事实上，在记者此前与众多进军二三线城市的大型房地产开发商负责人的接触中，归结进入的动机，原因大致包括这些：首先是一线城市房地产市场竞争日益激烈，土地成本高企；其次则是二三线城市的发展空间，二三线城市经济充满获利，居民购买力迅速提高；发展速度更快，市场空间及前景广阔；正在不断加大基础设施建设，招商引资政策环境良好；房地产起步相对较晚，竞争相对较弱。

报告还披露，目前二三线城市房地产开发的平均利润率能够达到30%，而京沪等一线城市的平均利润率为15%左右。“资本逐利的本性让更多资金涌入二三线城市，但随之而来的，往往是调控后开发商面对市场突变能力的应对不足。

“1200亿这个数字和最近几年囤积在二三线城市的开发商资金相比，只是冰山一角，实际的数字将是1200亿的好几倍。”上海盛基集团副总裁朱咏敏坦言。