第132条 验收范围：住宅质量、住宅面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响住宅质量及居住质量的全部方面。

　　第133条 验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印；买受人有权聘请相关专家进入住宅内部进行鉴定；买受人进入前提前一天通知出卖人，出卖人应当安排人员协助鉴定，如出卖人或现场管理人员拒绝买受人进行鉴定，则视为出卖人违约。

　　第134条 验收文件：出卖人应在住宅项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。

　　第135条 欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈；出卖人应当向买受人支付房价款10%的钱款。

　　第136条 消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对出卖人的施工或者管理进行监督，行使《中华人民共和国消费者权益保护法》中规定的各项权利。

　　第137条 撤销权：鉴于买受人的弱势地位，买受人在取得房屋所有权过程中，可能将遭受来自各方的胁迫，因此买受人有权在签署各种协议后3年内就其中的不平等条款提出撤销请求。

第18部分合同的担保

　　第138条 抵押权：出卖人保证此住宅在转移所有权以前未经过任何抵押；出卖人保证此住宅在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押。

　　第139条 住宅担保：出卖人保证不以此住宅为标的进行任何形式的担保。

　　第140条 如果出卖人的行为违反了本合同的上述条款，则买受人有权解除本合同，出卖人并应当赔偿买受人因此产生的所有损失。

　　第141条 定金情况：本合同签订之前，买受人已经于_年_月_日向出卖人支付定金_元。

第19部分合同的变更

　　第142条 合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。

　　第143条 通知方式：出卖人应当以书面形式通知买受人关于出卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签字，此变动不对买受人产生任何效力；如由此变动给买受人造成损失，则出卖人应当承担全部责任。

　　第144条 权利转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的，买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。

　　第145条 买受人变更：如果买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改；当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。

　　第146条 权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，转让时出卖人应当签字认可，并与新的买受人签订合同，现有的合同条款无条件适用于新的买受人，如需要增加新的条款，则另行协商；买受人将自己的权利和义务转让给家庭成员以外的其他人的，应当符合合同法的规定。

　　第147条 通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂号送达或者亲自送达。

第20部分合同的终止、解除

　　第148条 合同终止：出卖人按时按质交付住宅，买受人对住宅质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议；或者合同法规定且买受人书面认可的其他情形。

　　第149条 解除条件：出卖人没有按时交付住宅、或出卖人没有按约定提供住宅质量或者环境质量、或出卖人不能交付住宅、或出卖人不能履行本合同约定的其他违约情况。

　　第150条 解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全部项款(包括银行贷款及公积金贷款)，并且赔偿买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。

第21部分退房条款

　　第151条 双方通过协议或者判决或者仲裁退房的，应当按照以下程序进行。

　　第152条 退还个人购房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款。

　　第153条 支付银行还贷：出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出示已经还清全部贷款的协议或者合同。

　　第154条 解除贷款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务。

　　第155条 双倍支付定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金，同时基于出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。

　　第156条 支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付违约金。

　　第157条 赔偿其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失。

　　第158条 支付其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。

　　第159条 如果在_年_月_日无法退还房款，应双倍返还定金；上述项目的最终还款期限为_年_月_日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一的违约金。

　　第160条 禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或者抵押给其他任何人；如果有前述行为的，视为无效；买受人依然享有本合同规定的各项权利，直至出卖人清偿全部对买受人负有的全部债务。

　第22部分违约责任

　　第161条 本合同所述内容为的是对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，如出卖人不能满足合同条款中的条件，买受人有权要求出卖人承担违约责任。

　　第162条 买受人有权选择适用下列违约责任，向出卖人主张权利；

　　(1)返还买受人已经支付的全部款项(包括银行贷款及公积金贷款)；

　　(2)赔偿买受人的全部损失；

　　(3)按日支付相当于总房价千分之一的违约金；

　　(4)双倍返还定金；

　　(5)买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利，一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利。

　　第163条 当出卖人发生违约时，在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除非买受人同意不适用选择条款。

第23部分买受人损失

　　第164条 现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失，支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买住宅所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工费用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。

　　第165条 预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用，租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用、住宅设备质量造成的损失、因此可能的其他获利机会、因房价上涨产生的价格损失，重新购买住宅时用于洽谈合同的支出。

　　第166条 伤害损失：医疗费用、误工损失；如因为出卖人提供的设备导致买受人或者其亲友伤残的应支付10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付100万元赔偿金给继承人。

　　第167条 律师费用：买受人因为住宅质量、住宅面积、住宅交付时间、住宅环境向出卖人提起诉讼或者仲裁申请，出卖人应当承担买受人的律师费用。

第24部分争议与其他

　　第168条 当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼；如果选择仲裁，则仲裁管辖机构为：____；如果选择诉讼，在房屋已经建成时，则诉讼管辖地为房地产所在地；当房屋没有建成时，买受人可以选择法院为：____。

　　第169条 诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人如果就退房提出诉讼或仲裁，可以先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出，如果法院判决出卖人应当退还上述诉讼请求的任何部分，则出卖人在收到此判决书后不但应当退还定金，而且还应当退还全部房款。

　　第170条 相关原则：鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，则双方在相关问题有争议时，出卖人负责证明自己没有过错，不能证明的则视为有过错。

　　第171条 证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务。如果出卖人无法证明买受人曾经书面放弃过权利，则认为买受人主张过此等权利；如果出卖人无法证明买受人放弃过权利，则还应当承担违约责任；买受人有权先就证明责任向出卖人提起诉讼，出卖人应当根据买受人的要求提供证据、文件或其他信息。

　　第172条 适用法律：如果中央政府或者北京地方政府颁布新法律、法规、规章、规范、标准，买受人有权进行选择；如中央政府或者北京地方政府颁布了新的法律、法规、规章、标准，出卖人需要适用或者必须适用的，应当将法律文本提供给买受人，并将复印件交付买受人。

　　第173条 法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款；如果新法律规章中规定过去的法律或者法规失效，而买受人认为应当选择过去的法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规，除非买受人认为这种适用对自己不利。

　　第174条 通知：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起3日内书面通知买受人，如果没有书面通知，则视为没有发生任何不可抗力。

　　第175条 语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为中央政府颁布使用的现行简化汉字，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。

　　第176条 本合同壹式6份，双方各执3份；买受人与出卖人代理人共同签字后生效。

第25部分合同附件

　　第177条 出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证、买受人身份证。

　　第178条 买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

　　第179条 许可文件复印件：市政府立项证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证、房屋竣工验收报告。

　　第180条 技术文件复印件：住宅平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

　　第181条 质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书。

　　第182条 上述及其他文件，如果需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据；对于买受人提交的文件，如果在买受人发出通知后10天内，出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明，则视为出卖人已经收到。

第26部分法律法规及标准

　　第183条 基本权利：中华人民共和国民法通则

　　第184条 合同权利：中华人民共和国合同法

　　第185条 继承权利：中华人民共和国继承法

　　第186条 婚姻权利：中华人民共和国婚姻法

　　第187条 担保权利：中华人民共和国担保法

　　第188条 保险权利：中华人民共和国保险法

　　第189条 权益保护：中华人民共和国消费者权益保护法

　　第190条 土地使用：中华人民共和国土地法及实施细则

　　第191条 土地权属：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、北京市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法

　　第192条 房产权属：中华人民共和国城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法

　　第193条 商业秘密：中华人民共和国反不正当竞争法

　　第194条 知识产权：中华人民共和国商标法、专利法、著作权法

　　第195条 规划许可：中华人民共和国规划法、北京城市规划条例

　　第196条 建筑许可：中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例

　　第197条 企业许可：中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市房地产开发经营管理条例

　　第198条 销售许可：中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定(95418)

　　第199条 建筑质量：中华人民共和国建设工程质量管理条例、北京市建设工程质量条例

　　第200条 小区规划：GB5018093城市居住区规划设计规范

　　第201条 住宅质量：建筑质量管理条例、市建筑质量管理条例

　　第202条 住宅设计：GB500961999住宅设计规范

　　第203条 住宅质量标准：建设部及有关机构颁发的各种强制性规定

　　第204条 住宅面积：JJF10581998商品房销售面积测量与计算